Hoci poskytovanie hypoték nie je na ruskom trhu žiadnou novinkou, až nedávne legislatívne zmeny prispeli k raketovému rastu hypotekárnych úverov. Najväčší poskytovateľ týchto pôžičiek, americko-ruská spoločnosť Delta Credit, v súčasnosti poskytuje v hypotékach viac ako 3,2 mil. USD mesačne. V roku 2000 však táto suma predstavovala jej celoročné úverové portfólio. Delta Credit poskytuje hypotekárne pôžičky v amerických dolároch pri priemernej úrokovej miere 11,9 percenta. Na ich sprostredkovanie využíva spoluprácu s viac ako desiatkou veľkých ruských bánk.

Delta je v zásade jediným poskytovateľom pravých hypoték v Rusku, pretože poskytuje pôžičky proti založeniu nehnuteľnosti do 70 až 80 percent jej hodnoty. Sberbank má vlastnú obdobu hypoték, ktoré sú však skôr bežnými dlhodobými spotrebnými úvermi v rubľoch so 14-percentným úrokom.

Menšie banky poskytujú podporu bývania vlastným zamestnancom v podobe výhodných pôžičiek. Podporu úverov na bývanie poskytujú aj oblastné samosprávy a miestne zastupiteľstvá v Moskve a Petrohrade.

Základným problémom, prečo ruské banky neboli priveľmi naklonené poskytovaniu hypoúverov, je nedostatok dlhodobého kapitálu. Nestabilita bankového sektora v Rusku odplašila dlhodobé štátne i korporátne vklady.

Základným problémom pri poskytovaní pôžičiek hlavne v Moskve, meste s najvyššou priemernou mzdou v Rusku, nie je nedostatok bonitných klientov, ale príliš malý trh s nehnuteľnosťami. „V súčasnosti máme schválených asi dvetisíc hypotekárnych zmlúv, ktorých majitelia majú problémy s nájdením vhodnej nehnuteľnosti,“ uviedol prezident spoločnosti Delta Credit Nikolaj Čitov pre agentúru TASS.

Posudzovanie bonity klientov bolo tiež donedávna pomerne zložité. Okrem oficiálnych miezd totiž podstatnú časť príjmov Rusov tvorili čierne zárobky, ktoré sa nedali oficiálne doložiť. Radikálnym znížením dane z príjmov na trinásť percent od začiatku tohto roka sa však situácia zmenila, pretože viac Rusov je ochotných pri takom nízkom zdanení uvádzať reálne príjmy.

Aj zmena v legislatíve uvoľnila skostnatený trh. Podľa ruskej ústavy totiž nebolo možné vyhodiť na ulicu rodiny s deťmi, čo bránilo bankám uplatňovať si nároky v prípade neplatičov. Od začiatku roka 2002 však banky majú možnosť odňať neplatičom nehnuteľnosti s tým, že im poskytnú náhradné ubytovanie. Tento druh ubytovania sprostredkúvajú miestne samosprávy. N. Čitov však zdôrazňuje, že počet neplatičov nedosahuje ani jedno percento.

© 2002 TREND Holding, spol. s r.o.