Hľadanie ciest v konkurenčnom boji medzi hypotekárnymi bankami pri financovaní bývania naberá obrátky. Od polovice júna Všeobecná úverová banka (VÚB), a.s., Bratislava poskytuje hypotekárny úver do celej hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Na tom založila aj marketingovú kampaň, keďže dosiaľ zaužívaná prax v hypotekárnych bankách umožňovala klientovi získať hypotéku len do 70 percent. Zdôvodnenie VÚB je prekvapujúce. „Každý si doteraz zle vysvetľoval zákon,“ hovorí projektový manažér VÚB Martin Tachman.

Túto hranicu podľa neho uvádza zákon o bankách len v súvislosti s hypotekárnymi záložnými listami. Z ich emisií môže banka financovať iba také hypotekárne úvery, ktoré nepresahujú 70 percent ceny založenej nehnuteľnosti. Banky musia zároveň do roku 2006 splniť limit zákona, že 90 percent všetkých hypoték budú kryť záložnými listami (TREND 4/2004). M. Tachman tvrdí, že ak banka v týchto bodoch naplní literu zákona, nič jej nebráni v tom, aby poskytla hypoúvery vo výške aj sto percent hodnoty založenej nehnuteľnosti.

Zákon však poskytovanie takýchto hypoték obmedzuje na maximálne desatinu celkového objemu hypotekárneho portfólia banky. TREND v tejto súvislosti oslovil konkurenciu VÚB. „Práve pre toto obmedzenie sme maximálnu výšku úveru stanovili na 70 percent. Je to najlepšia alternatíva, ako dodržiavať zákonom stanovené limity,“ hovorí jeden z hypotekárnych bankárov v konkurenčnej bankovej inštitúcii.

VÚB sa hypotéky snaží zatraktívniť aj ďalšími úpravami. Čerpanie hypoúveru umožňuje už pri podaní návrhu na zápis záložného práva do katastra nehnuteľností. Klient sa tak rýchlejšie dostane k peniazom, ale za cenu, že poskytnutý úver nebude považovaný za hypotekárny. Znamená to, že nebude mať nárok na štátnu bonifikáciu, a to dovtedy, kým kataster záložné právo banky nezapíše. Banka tiež po novom umožňuje predčasné splatenie hypotéky bez sankčného poplatku, najviac však 20 percent istiny ročne. (mk)