Poslanci bratislavského magistrátu pred Vianocami tesnou väčšinou rozhodli, že na dunajskom nábreží môžu okolo štrnásťpodlažnej hlavnej budovy vyrásť ďalšie až do výšky ôsmich podlaží. Pôvodne schválený návrh pritom počítal iba s piatimi.

O dostatočnú propagáciu najväčšieho realitného projektu na Slovensku s názvom River Park sa okrem investora, ktorým je developerská firma J&T Global, a.s., Bratislava, postarali najmä bratislavské ochranárske združenia.

Spor o podlažia

Tie od začiatku vystupovali proti projektu. Podľa stanoviska voľného zoskupenia šiestich občianskych a ochranárskych združení je budúca výstavba zbytočne megalomanská. Nerešpektuje ani skutočnosť, že rieka Dunaj a zóna pri brehu sú súčasťou medzinárodného biokoridoru. Projekt podľa nich nerieši ani podmienky dopravy a peších trás.

Ochranárom prekážala aj snaha zmeniť pôvodne dohodnutú výšku budúcej stavby. Ešte v roku 2002 totiž poslanci mestského zastupiteľstva schválili výškové limity pre hlavnú stavbu 14 podlaží, pre ostatné budovy maximálne päť.

So žiadosťou J&T Global o zvýšenie limitov v polovici decembra poslanci mestského zastupiteľstva bratislavského Starého Mesta nesúhlasili.

S argumentom, že chce „rozohrať zonálne výšky“ však u ich kolegov na radnici investor uspel. Výšku stavieb presne nedefinuje ani územný plán hlavného mesta SR.

Rozhodnutie obecných poslancov sa mohlo zmeniť len za predpokladu, že návrh J&T Global prejde trojpätinovou väčšinou. Po búrlivej diskusii nakoniec rozhodli dva hlasy a zelenú dostalo osem podlaží pre vedľajšie budovy.

Ochranári netaja sklamanie a opakujú svoje výhrady. „Mestské zastupiteľstvo ukázalo cestu aj ďalším investorom, ako možno postupnými krokmi dosiahnuť želané zmeny,“ vyhlásila zástupkyňa zoskupenia ochranárskych združení Ľubica Trubíniová.

Nechceli druhú Inchebu

Predseda Predstavenstva J&T Global Peter Korbačka vo svojom vystúpení pred mestskými poslancami označil tvrdenia združení za lži. Hovorca skupiny J&T Maroš Sýkora reagoval miernejšie: „Nedôvera je zažitá, ale nie je na mieste, ochranári vychádzajú z nesprávnych informácií.“ Podľa neho sa odporcovia projektu mylne nazdávajú, že sa bude stavať blok do výšky ôsmich podlaží, čo by mohlo byť v konflikte s Bratislavským hradom. „Ide o kĺzavú výstavbu, kde osem podlaží je horná hranica,“ hovorí M. Sýkora.

„Kopíruje to svetové architektonické trendy,“ tvrdí technický manažér J&T Globalu Jozef Hornický. Podľa neho práve to presvedčilo poslancov hlavného mesta. Kompozičný princíp 14 + 5 s výškovou dominantou sa ukázal ako nezmysel, nazdáva sa. „Pripomínalo by to druhú Inchebu, čo sme v žiadnom prípade nechceli,“ zdôvodňuje J. Hornický.

Investor pôvodne plánoval začať prvé zemné práce už v novembri, keď je hladina Dunaja najnižšia a náklady najnižšie, výstavba River Parku však nakoniec odštartuje až v júni. „Za zdržania si čiastočne môžeme aj sami,“ priznáva J. Hornický. Komplex by mal byť hotový o tri roky. O územné rozhodnutie plánuje J&T Global požiadať stavebný úrad Staré Mesto na jar, hneď po jeho udelení začne podávať aj žiadosti o stavebné povolenia jednotlivých častí komplexu.

Štyri miliardy korún vykryje investor viacerými spôsobmi. „Využijeme synergiu jednotlivých divízií skupiny,“ komentuje M. Sýkora. Zhodnocovanie vlastných prostriedkov firmy doplnia peniaze pražskej dcérskej J&T Banky a jej klientov.

Luxus na rieke

Po dokončení pribudne Bratislave 28-tisíc štvorcových metrov kancelárskych priestorov kategórie A+. Cena porovnateľných priestorov, napríklad v hoteli Radisson SAS Carlton, je v súčasnosti približne 18-tisíc korún za štvorcový meter ročne. O obsadenosť týchto priestorov sa investor neobáva, pretože kancelárie v centre sú plne vyťažené.

Na ploche 43-tisíc štvorcových metrov bude aj 340 bytových apartmánov s výhľadom na rieku. Lukratívna adresa bude vyvážená lukratívnou cenou. Odhadnúť sa však v súčasnosti nedá, pretože ju určí budúci dopyt. Okrem kaviarní, reštaurácií a obchodných či skladových priestorov bude River Parku dominovať luxusný hotel. „Rokujeme o jeho zaradení do niektorej zo svetových sietí. Našou ambíciou je päť hviezdičiek,“ spresňuje M. Sýkora.

Rozšírené centrum

Pozemky na nábreží kúpila J&T Global od mesta za 118 miliónov korún ešte v roku 2001. Jednou z podmienok predaja bolo vypracovanie urbanistickej štúdie o budúcnosti územia medzi Novým mostom a Mostom Lafranconi. Tú viedla skupina architektov spoločnosti Aukett, s.r.o., Bratislava. Víťazný projekt sa však nerealizuje.

„Výsledný projekt vychádza z tejto štúdie,“ upozorňuje J. Hornický. Ten však nakreslili až v holandskom ateliéri Erick van Egaraat Associated Architects. Jeho architekti majú skúsenosti s riešením území pri rieke z Budapešti, Amsterdamu či Moskvy. „Napriek tomu, že Bratislave sa hovorí krásavica na Dunaji, nikdy sa naozaj na rieku nenapojila. Chceme preto priniesť na rieku život,“ komentuje architekt Erick van Egeraat.

Zóna River parku bude prepojená so Starým Mestom a aj so zónou Pribinova za Starým mostom. Slovenská metropola tak získa niekoľko kilometrov dlhá promenádu popri Dunaji, čím sa rozšíri súčasné centrum.

To sa pozdáva aj primátorovi Bratislavy Andrejovi Ďurkovskému. „Úlohou štúdie River Parku je konkretizovať doteraz spracovanú dokumentáciu pre túto zónu a dokončiť fázu územnej prípravy, aby mesto mohlo pristúpiť k výberu developera a investora pre ďalšiu časť nábrežia," hovorí A. Ďurkovský.

Ilustrácia – J&T Global